Vuoi vendere casa a Bologna
al maggior prezzo e nel minor tempo?

  • In Italia in media lo sconto medio tra prezzo che il proprietario richiede e il prezzo effettivamente realizzato è del 16%. Grazie al mio sistema rivoluzionario riusciamo ad ottenere un profitto che va dal 95% al 100% del prezzo richiesto.

  • In italia, in media, si vende un’immobile in 172 giorni. Il mio sistema di vendita non supera quasi mai i 42 giorni per la vendita di un qualsiasi immobile.

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Chi altro vuole vendere casa a Bologna e provincia
senza SVENDERE e con un profitto effettivo
che va dal 95% al 100% del prezzo richiesto
senza dover aspettare mesi e mesi?

Grazie ad un segreto innovativo sistema di vendita di immobili,
le trattative vengono chiuse mediamente intorno ai 42 giorni dalla messa in vendita

 

Dalla scrivania di Simone Rossi
Classificato 7° su 1530 agenti immobiliari

Se sei qui probabilmente hai una necessità: vendere casa a Bologna (o provincia).
Che si tratti di casa o di un qualsiasi altro immobile non importa, quello che ti interessa è vendere SENZA necessariamente SVENDERE come spesso accade ma soprattutto lo vuoi fare nel più breve tempo possibile per evitare crolli sulle quotazioni immobiliari.

Oggi mediamente una casa si vende entro 8 mesi e con uno sconto medio del 16%! (fonte Sole24Ore)

Vale a dire che mediamente il profitto che le altre agenzie immobiliari riescono ad offrirti è in media dell’84%. Facciamo un esempio bello pratico che possono capire tutti: se hai un immobile da 200.000€ ti dovrai accontentare di venderlo entro 8 mesi e scontarlo mediamente del 16% e quindi accontentarti di 168.000€. Perdendo per strada circa 32.000€.

Ok, Simone ma tu ti aspetti che io ti creda sulla parola?
Esiste una fonte autorevole che può testimoniare ciò che dici?

Facciamo un patto: NON CREDERE MAI AD UNA PAROLA DI QUELLO CHE DICO!

No, non sono pazzo!

Alza la tua diffidenza al massimo che puoi, perché io non devo convincerti, o quanto meno non devo farlo io ma i fatti reali.

Sono tutti bravi a cantarsela e suonarsela da soli così come siamo altrettanto bravi a sparare cazzate. Quello che vedi qui di seguito sono alcune fonti più autorevoli di me come Idealista.it, ilsole24ore.com e altri (che puoi ritrovare tu stesso online), quindi c’è poso spazio per i dubbi:

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Ecco perché prima ti ho chiesto di NON CREDERMI:
CI SONO I FATTI CHE LO DIMOSTRANO!

Operativamente, utilizzo strategie di marketing innovative e sconosciute alla maggior parte delle agenzie immobiliari, che velocizzano e garantiscono al cliente elevate possibilità di successo evitando così inutili perdite di tempo.

Per fare questo è importante essere molto focalizzati e concentrati sulla vendita dei propri immobili. Per questo motivo, oltre che per una questione di esclusività gestisco un massimo di 25 immobili preventivamente certificati sotto l’aspetto:

  • urbanistico
  • catastale
  • ipotecario

Prima dicevi “garantiscono elevate possibilità di successo”...
Come di riesci?

Per aumentare le probabilità di vendita
del tuo immobile utilizzo il sistema MLS!

MLS sta per Multiple Listing Service.

Una gigantesca agenzia immobiliare virtuale, in cui lavorano migliaia di mediatori professionisti che quotidianamente si scambiano informazioni utili per concludere compravendite immobiliari.

Cosa fa questo MLS?

Incrocia le richieste di acquisto con gli immobili in vendita delle agenzie immobiliari aderenti alla piattaforma Multiple Listing Service.

A cosa serve? Serve ad aumentare la visibilità del tuo immobile sul mercato immobiliare per creare maggiore competizione fra gli acquirenti, per vendere gli immobili nel minor tempo possibile e alle migliori condizioni per il mercato.

Come funziona?

Coordinerò nella vendita 30,40 fino a 50 agenzie, avendo però un unico referente con cui parlare.

Praticamente un vero e proprio network di agenzie che cerca acquirenti. Non una semplice agenzia!

MLS_bologna

 

Ecco alcuni dei nostri risultati

 

Via delle Fragole 11, Zona Murri

VENDUTO IN 23 GIORNI

Bilocale di 50m2 in zona tranquilla e silenziosa, con termo-autonomo, doppi vetri e climatizzatore.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 100%

Via Ca’ Bianca 17/2, Zona Zanardi

VENDUTO IN 20 GIORNI

Trilocale 60m2 piano alto con splendida vista, dotato di ascensore, basse spese condominiali e termo-autonomo.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 100%

Via Fiorita 1, Zona Mazzini

VENDUTO IN 34 GIORNI

Quadrilocale 75m2 da ristrutturare, con termo-autonomo e ampia cantina.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 100%

Via Albini 9, Zona Murri

VENDUTO IN 31 GIORNI

Bilocale di 65m2, ristrutturato e molto luminoso con balcone, cantina e soggiorno di 38m2 circa.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 100%

Via Piemonte 4, Zona Mazzini

VENDUTO IN 41 GIORNI

Trilocale di 84m2 ristrutturato, con doppi vetri in pvc, balcone, cantina ciclabile e parcheggio condominiale.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 95,5%

Via Don Minzoni 118, San Lazzaro di Savena

VENDUTO IN 64 GIORNI

Villetta a schiera di 200m2, su due livelli, con 3 camere, 2 bagni e giardino privato.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 94,8%

Via Biavati 1, San Lazzaro di Savena

VENDUTO IN 23 GIORNI

Attico 115m2 con ampi terrazzi di 60m2, finiture ricercate, parquet e doppi vetri.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 95%

Via Marella 6, San Lazzaro di Savena

VENDUTO IN 41 GIORNI

Appartamento 98m2 in stabile signorile in pietravista immerso nel verde, Terrazzino abitabile, balcone verandato, cantina e autorimessa.

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 97,5%

Via Albertoni 6, Zona Mazzini

VENDUTO IN 100 GIORNI

Appartamento di 260m2 in stabile signorile, 2 ingressi indipendenti, luminoso e silenzioso

Richiesta Venditore: 100% – Vendita realizzata al 99,5%

Prima di vendere casa devi sapere che
ci sono azioni che IMPEDISCONO LA VENDITA

Ebbene si hai compreso benissimo e vediamo quali sono questa azioni:

  • SCEGLIERE L’AGENTE IMMOBILIARE SBAGLIATO
    Vendere la tua casa potrebbe essere l’operazione finanziaria o una delle operazioni finanziarie più importante nella tua vita. Sbagliare questa operazione potrebbe essere seriamente destabilizzante per la tua vita, specie se l’unica strategia è solo abbassare il prezzo pur di vendere (a tuo discapito).
    Per questo è decisivo scegliere un agente immobiliare professionale.
    Fai domande precise, chiedi qual’è il piano operativo e che cosa farà l’agente per vendere la casa. Non è sufficiente pubblicare un paio di annunci online o una pubblicità sul giornale locale (per altro con i suoi limiti) per essere considerati un professionista dell’immobiliare!
  • CONFONDERE PERIZIA CON IL VALORE DI MERCATO
    Alcune categorie di professionisti non abilitate all’intermediazione immobiliare e non abituate alla valutazione dei prezzi, attribuiscono agli immobili valori di stima superiori al valore di mercato illudendo i venditori. Mettere in vendita una casa ad un prezzo inferiore del 20 o 30% rispetto a quello risultate dalla “perizia”, ma ad un prezzo che rispetta la concorrenza “reale” e lo storico del venduto, non è una sconfitta ma la base di mercato dalla quale partire per vendere.
  • PRESENTARE LA CASA IN MODO INADEGUATO
    Nel mostrare la casa a potenziali acquirenti, occorre presentare l’immobile nel modo più gradevole possibile. Una casa in disordine, non ben mantenuta non aiuta gli acquirenti ad essere attratti dalla casa stessa.
  • APRIRE LE PORTE A CURIOSI E PERDITEMPO
    Non distinguere acquirenti dai visitatori significa rischiare di aprire le porte a curiosi non motivati all’acquisto, a chi è interessato a vedere cosa c’è “in giro” ma non a fare un’offerta e a persone delle quali non si conosce la disponibilità finanziaria ne la capacità di accedere ad un mutuo. Visitatori o acquirenti non pre-qualificati (o valutati) sono persone che entrano nella vostra casa e non si possono permettere l’acquisto del vostro immobile. Sono dei perditempo…
  • TRASCURARE GLI ASPETTI LEGALI
    I contratti immobiliari sono documenti giuridicamente vincolanti, spesso anche poco comprensibili dai non addetti ai lavori. Non essere a conoscenza dei termini di un contratto, non rilevare difformità, anomalie, vizi legali, vincoli potrebbe costare molto caro.
  • MARKETING LIMITATO
    Per vendere una casa è necessario padroneggiare tecniche di marketing attive e gestire telefonate e richieste di ciascun acquirente potenziale. La maggior parte delle chiamate giunge durante l’orario di lavoro, tempo nel quale non sempre di è disponibili. quanto vale il vostro tempo? Potete permettervi di perdere temp con curiosi, persone non finanziabili o approfittatori?

ah! e poi scusami ma…

vuoi VENDERE la TUA casa
o aiutare a vendere quelle degli altri?

Quando si decide di vendere un’immobile il primo errore che uno commette è: il valore affettivo.

Quando fissate il prezzo dell’immobile fissatelo guardando il prezzo stesso con gli occhi dell’acquirente.

I Proprietari che prezzano il loro immobile, anche solo del 5% in più rispetto al valore di mercato, non riescono in genere a vendere. Mettendo in vendita il tuo immobile, infatti, probabilmente nel tuo immaginario c’è una grande affluenza di potenziali acquirenti che vanno a vedere l’immobile e soffermarsi sulla decisione d’acquisto.

L’effetto ottenuto in realtà è l’esatto opposto di quello desiderato: con il prezzo sbagliato si aiuta a vendere le altre case proprio nel momento (cioè nelle prime settimane) nel quale il tuo immobile ha la massima esposizione su tutti i canali. Un prezzo elevato per la tua proprietà rende gli immobili concorrenti decisamente più attraenti del tuo.

GRAFICOVEDERECASA

Se poi si riduce successivamente il prezzo, si rischia di essere sempre in ritardo: i potenziali acquirenti, e gli agenti con i loro clienti che hanno già visto l’immobile, spesso non si accorgono della riduzione del prezzo perché distratti dagli immobili entrati nel mercato.

Questo è il motivo per cui occorre fissare fin da subito il prezzo corretto in corrispondenza con la massima esposizione degli acquirenti.

 

Ho avuto necessita’ di vendere il mio immobile a San Lazzaro, ho dato piena delega a simone rossi di Remax  gia conosciuto in un precedente acquisto.

La cosa per me importante era realizzare il massimo ma allo stesso tempo evitare quel viavai di gente curiosa che poteva rubare tempo alle mie attivita’ e alle cose che amo fare.

La casa e’ stata presentata alla perfezione, foto professionali e promozione pubblicitaria davvero di alto livello.

Ho venduto casa alla prima visita….realizzando cio’ che volevo.

Sopra ogni aspettativa.

Massimiliano Soldi
Ufficio Acquisti

Massimiliano Soldi

Ho deciso di dismettere parte del mio patrimonio immobiliare di famiglia per altri investimenti.

Venivo da un esperienza negativa con una catena famosa di agenzie immobiliari, che mi aveva riempito di chiacchere senza concludere nulla.

Ero alla ricerca di un professionista serio da affidargli l’intera operazione di vendita in blocco.
Affidai tutto a Simone, per un motivo semplice, fu’ l’unico a propormi qualcosa di davvero professionale; mi vendette tutto in un mese, perfetto.

Codicini Stefano
(possidente immobiliare)

STEFANO CODICINI

Oggetto: per Simone Rossi opinioni immobili e investimenti

Ottimo lavoro davvero!!!

Credo che oggi per vendere un immobile ci sia sempre la necessità di rivolgersi a dei professionisti…

Purtroppo però di professionisti veri ce ne sono pochi..

Complimenti a voi perché sono rimasto stupito dal vostro lavoro, dal modo in cui operate, dalla vostra disponibilità e dalle operazioni di comunicazione e marketing che utilizzate per vendere.

Queste modalità apparentemente semplici e scontate vi rendono unici sulla piazza e senza dubbio i migliori che ho incontrato fino ad oggi..

Grazie ancora per il lavoro svolto!!!

GEOMETRA ALESSANDRO LIPPARINI

Oggetto: per Simone Rossi opinioni immobili e investimenti

Ho provato per diverso tempo senza successo,  a vendere la mia villa con un marchio molto conosciuto di agenzie immobiliari,
Simone Rossi di Immobili e investimenti mi ha convinto e coinvolto, mi sono fidata, dopo un breve periodo avevo 2 offerte per casa mia e ho venduto, cosa non facile visto il target medio/alto di costo.

Anna Posa

ANNA POSA

Al termine della procedura di vendita di un mio appartamento , da lei seguita e portata a conclusione, desidero ringraziarla per la professionalità e la competenza con cui ha operato, aiutandomi a superare le varie complicazioni che questo tipo di operazione inevitabilmente comporta .

In un settore commercialmente sicuramente non facile, c’e’ bisogno di persone seri ed affidabili come lei.

Sauro Sassi 

SAURO SASSI

Con queste 2 righe vorremmo ringraziarvi per tutto quello che avete fatto per noi, dal nostro primo incontro sino all’effettiva vendita, aggiornandoci e coinvolgendoci settimanalmente sull’andamento della vendita.
Grazie!
GIANLUCA BRISCHETTO
Geometra/Perito

GIANLUCA BRISCHETTO

Oggetto: per Simone Rossi opinioni immobili e investimenti

Ciao Simone,

con questa nostra lettera vorremmo ringraziarti per la cortesia e la chiarezza con cui ci hai accompagnati nella nostra prima esperienza di ricerca e acquisto casa

Laura Conti

LAURA CONTI

Ho avuto modo di lavorare con Simone Rossi già nel 2005 per la vendita di un appartamento sito in Ozzano Emilia, nel complesso denominato “colosseo”. L’appartamento, internamente, non era male, ma il palazzo esternamente presentava dei grossi difetti, e ritengo non facilmente appetibile. Devo dire che in un tempo relativamente breve è riuscito a venderlo e siamo stati soddisfatti anche del prezzo che è riuscito a concordare.
Mi sono poi rivolta a lui anche successivamente per la ricerca di altri appartamenti e sono sempre stata molto soddisfatta sia della sua cordialità e della sua professionalità.
Ozzano Emilia, 22/10/2012
Daniela Troisi

DANIELA TROISI

Simone, ho capito che adesso ho una chance reale
per vendere la mia casa a Bologna (e provincia)
al maggior prezzo e nel minor tempo.

Cosa devo fare per mettermi in contatto
SENZA IMPEGNO con te?

Non dovrai fare altro che compilare il modulo che vedi qui sotto
oppure contattarci telefonicamente allo: 393.9075735

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